Техническое обследование

Являясь членом СРО АС «Гильдия проектировщиков Астраханской области», регистрационный номер записи в государственном реестре СРО-П-094-21122009, ООО «ИСЭОиПБ» имеет допуск на выполнение следующих работ, в том числе:

1. Работы по подготовке конструктивных решений.
2. Работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий.
3. Работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий.
4. Работы по подготовке технологических решений.
5. Работы по разработке специальных разделов проектной документации.
6. Работы по техническому обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Являясь членом СРО Ассоциация «Изыскатели Ростовской области и Северного Кавказа», регистрационный номер записи в государственном реестре СРО-И-015-25122009, ООО «ИСЭОиПБ» имеет допуск на выполнение следующих работ, в том числе:

1. Специаль¬ные геодезиче¬ские и топогра¬фические работы при строительстве и реконструкции зданий и сооружений. Съемка подземных коммуникаций и сооружений.

2. Геодезические наблюдения за деформациями и осадками зданий и сооружений, движениями земной поверхности и опасными природными процессами.

3. Физическое и математическое моделирование взаимодействия зданий и сооружений с геологической средой.

4. Специальные исследования характеристик грунтов по отдельным программам для нестандартных, в том числе нелинейных методов расчета оснований фундаментов и конструкций зданий и сооружений.

5. Геотехнический контроль строительства зданий, сооружений и прилегающих территорий.

6. Обследование состояния грунтов основания, фундаментов зданий и сооружений.

Так же ООО «ИСЭОиПБ» имеет сертификат соответствия системы добровольной сертификации «ПРОМТЕХСТАНДАРТ», Регистрационный номер РОСС RU.04ИБФ1.ОС16.00015 от 04.03.2019 г., о соответствии системы менеджмента качества ООО «ИСЭОиПБ» требованиям стандарта ГОСТ Р ИСО 9001-2015 (ISO 9001:2015), применительно к работам, в том числе:

1. Проведение испытаний, включая отбор образцов, испытания и калибровку, проводимые по стандартным методикам, нестандартным методам и методикам разработанным лабораторией в соответствии с требованиями ГОСТ ИСО/МЭК 17025-2009. Общие требования к компетенции испытательных и калибровочных лабораторий.

2. Проведение контрольных измерений измерительными электрическими приборами.

3. Проведение технического обследования; строительного контроля; контроля качества работ; проведение экспертиз, измерений, испытания и анализа.

Производство технического обследования выполняется в соответствии с требованиями следующих нормативных документов, а именно:

1. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

2. ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

3. ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений» (утв. Постановлением Минстроя России от 20.04.1995г. № 18-38 ИМ,:ИПК издательство стандартов 1996 г.)

4. «Руководство по контролю качества строительно-монтажных работ» Издание 2-е, исправленное и дополненное. Санкт-Петербург, издательский дом «КN+», 2000 г.

5. «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ». Общероссийский общественный фонд «Центр качества строительства «Санкт-Петербургское отделение. Издание 2-е, исправленное и дополненное. Санкт-Петербург, издательский дом «KN+», 2003 г;

6. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке. (Утверждена указанием Москомархитектуры N 37 от 15.10.98.)

7. «Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации» Приложение к приказу Министерства юстиции РФ от 20 декабря 2002 №346.

8. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗФ, статья 47;

9. Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 15;

10. Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», п. 10 п.п. б; п. 11;

11. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.», п.3, п.п. 3.1.; п.4, п.п. 4.1.1.;

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМО ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

Обследование выполняются в следующих случаях:

1. При реконструкции или капитальном ремонте, с целью сбора исходных данных для проектирования зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

2. При необходимости оценки возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, определения необходимости восстановления, усиления, и пр.;

3. В случаях наличия значительного износа и, связанных с ним, повреждений, прогибов и прочих дефектов и недостатков зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

4. В случаях расположения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования в зоне влияния строек и природно-техногенных воздействий, с целью установления возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;

5. Для определения фактического состояния зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования уже официально отнесенных к ограниченно работоспособному или аварийному состоянию;

6. Для осуществления контроля за состоянием конструкций, в том числе высотных и большепролетных зданий и сооружений, с целью предотвращения катастроф и обрушений;

7. При плановой проверке зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью осуществления контроля за техническим состоянием;

8. В случае истечения нормативных сроков эксплуатации зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью определения возможности дальнейшей эксплуатации;

9. При изменении технологического назначения зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, с целью установления допустимости эксплуатации в изменившихся условиях;

10. При обнаружении, в процессе технического обслуживания зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, значительных дефектов, повреждений и деформаций не связанных с физическим износом;

11. С целью оценки степени воздействия пожаров, стихийных бедствий и аварий на эксплуатационные характеристики зданий, сооружений, инженерные сети и оборудование;

12. По предписанию органов, уполномоченных на проведение инспекционных проверок за эксплуатацией и надзора за строительством и монтажом зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

13. В случае выявления отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества, зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

14. При отсутствии проектно-технической и исполнительной документации на здания, сооружения, инженерные сети и оборудование;

15. В случае возобновления прерванного строительства при выполнении консервации, при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

16. При выявлении деформаций грунтовых оснований зданий, сооружений.

ЗАДАЧИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

В зависимости от поставленной цели, в задачи обследования может входит:

1. Установление конструктивной схемы и конструктивных особенностей зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования;

2. Выявление дефектов, повреждений и недостатков строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования;

3. Установление и фиксация существующих объемно-планировочных решений зданий и сооружений;

4. Установление и фиксация принципиальных схем инженерных сетей и оборудования;

5. Определение физико-механических характеристик бетонных и железобетонных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);

6. Определение физико-механических характеристик каменных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);

7. Определение физико-механических характеристик металлических конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);

8. Определение физико-механических характеристик деревянных конструкций и материалов (прочность, твердость, плотность, влажность, водопроницаемость и пр.);

9. Установление фактических нагрузок и воздействий воспринимаемых строительными конструкциями;

10. Установление фактических нагрузок приходящих на инженерные сети и оборудование;

11. Выполнение поверочных расчетов конструкций и элементов зданий и сооружений.

12. Выдача рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков, а также по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Техническое обследование зданий и сооружений, инженерных сетей и оборудования проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

Последовательность действий и состав работ на каждом этапе включают:

1. Подготовительные работы:

ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, характеристиками инженерных сетей материалами инженерно-геологических изысканий:

подбор и анализ проектно-технической документации;
составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания.

2. Предварительное (визуальное) обследование:

- сплошное визуальное обследование конструкций зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования с целью выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и фиксацией.

3. Детальное (инструментальное) обследование:

работы по обмерам и замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов, а также показаний инженерных сетей и оборудования, в том числе с применением геодезических приборов;
инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование;
определение фактической расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
определение расчетных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
расчет фактических эксплуатационных нагрузок в инженерных сетях и оборудовании;
камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМЫ РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Результаты выполненного обследования необходимы:

для предоставления исходных данных проектировщикам при реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения здания или сооружения, техническом перевооружении;
для документального подтверждения фактического технического состояния здания или сооружения, с целью определения возможности безаварийной эксплуатации, а также планированию мероприятий по предотвращению аварийных ситуаций;
для признания здания или сооружения аварийным, в качестве основания для сноса;
по требованию государственных надзорных органов в качестве документального подтверждения о состоянии здания или сооружения.

ПЕРЕЧЕНЬ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ

1. - обследование технического состояния зданий;

2. - обследование технического состояния действующих инженерных конструкций;

3. - контроль качества работ и прочности материалов и конструкций в процессе сопровождения строительства;

4. - расчеты несущей способности строительных конструкций с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений;

5. - определение возможности и условий проведения реконструкции, надстройки или пристройки

6. - оценка качества выполненных строительных работ;

7. - обмерные работы - составление поэтажных планов, разрезов, фасадов и узлов;

8. - проверка соответствия строительных норм и правил здания;

9. - определение геометрических размеров опорных элементов;

10. - обследование сварных швов;

11. - обследование гидроизоляции;

12. - проведение инструментальных испытаний - определение прочностных характеристик конструкций (ударно-импульсный метод, ультразвуковое обследование и отрыв со скалыванием - для железобетонных и каменных конструкций);

13. - обследование фундамента здания;

14. - теплотехнические расчеты здания;

15. - выявление дефектов изготовления или возведения;

16. - выявление дефектов монтажа сборных конструкций;

17. - выявление повреждений от агрессивных воздействий среды;

18. - выявление механических повреждений от нарушений правил эксплуатации;

19. - выявление повреждений от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;

20. - проверка причин разрушения здания;

21. - расчет несущей способности здания;

22. - разработка рекомендаций по устранению выявленных недостатков при обследовании здания;

23. - оценка стоимости здания;

24. - оценка износа здания;

25. - определение стоимости устранения выявленных дефектов (восстановительный ремонта);

26. - обследование кровли здания;

27. - обследование подвала здания;

28. - определение причин и мест возникновения протечек здания;

29. - определение причин и мест возникновения протечек подвала и фундамента и подтопления, полов, кровли;

30. - обследование теплоизоляции здания;

31. - разработка проекта усиления здания;

32. - обследование обрушения здания;

33. - экспертиза крена здания;

34. - определение причин кручения здания;

35. - определение причин промерзания здания;

36. - определение причин образования плесени и грибка внутри здания

37. - обследование здания при непосредственной близости строящегося объекта;

38 - обследование здания по предписанию;

39. - обследование здания по решению суда;

40. - разработка проекта строительства здания;

41. - обследование здания после пожара;

42. - обследование здания при консервации;

43. - обследование технического состояния инженерного оборудования;

44. - обследование звукоизоляции стен, перегородок, межэтажных перекрытий;

45. - определение теплотехнических показателей;

46. - обследование ферм и стропил здания;

47. - определение прочности бетона здания;