Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Оценка жилой недвижимости подразумевает под собой оценку: жилых домов и комнат в них, садовых домов с земельными участками (дачи), частных жилых домов (домовладения), коттеджи, коттеджи со строениями.
Необходимость определения рыночной стоимости данной недвижимости возникает при:
- приватизации
- передаче в доверительное управление либо передаче в аренду
- использовании объектов недвижимости в качестве предмета залога
- продаже или ином отчуждении объектов недвижимости
- переуступке долговых обязательств
- передаче объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц
Указанные выше случаи определения рыночной стоимости недвижимости относятся к объектам оценки, представляющим государственную собственность, представленную различными формами
Необходимость оценки рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, возникает при:
- купле-продаже объектов недвижимости
- акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей
- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
- дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков
- ликвидации объектов недвижимости
- сдаче недвижимости в аренду
- уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков
- страховании объектов недвижимости
- кредитовании под залог объектов недвижимости
- разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов
- исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров
Во время оценки объекта жилой недвижимости экспертом учитывается множество факторов, влияющих на его стоимость: месторасположение, площадь, расстояние до основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние недвижимости и её отделки, тип дома, этажность, состояние рынка на момент оценки и так далее.
Результатом оценочной работы «ИСЭиПБ» является отчет об оценке. Данный отчет, имеет статус официального документа. Его можно использовать в суде при рассмотрении дел, связанных с определением стоимости недвижимости, бизнеса и других видов имущества или же стоимости оценки ущерба причиненного имуществу.