Строительный контроль, осуществляемый над строительно-монтажными и ремонтно-отделочными работами, является комплексом проверочных и экспертных мероприятий, которые проводятся при максимальной регулярности и позволяют обеспечить полное соблюдение сроков, определяемых проектом при его реализации. Кроме того, строительный контроль подразумевает контроль над качеством, стоимостью и объемами производимых работ, а также над строительными материалами. Для того чтобы обеспечить надежность и максимальное качество строительных объектов при проведении работ, данный вид надзора должен проводиться постоянно.
Основная суть строительного контроля состоит в том, чтобы специалист независимого характера осуществлял постоянный контроль над проводимыми строительными работами на каждой стадии их проведения.
Выполнение строительного контроля как на ново возводимом, так и на реконструируемом объекте является обязательным и в юридически прописанной документации, и в обычных законах здравого смысла.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ ДОЛЖНЫ ПРОВОДИТЬ:
- Лицо, осуществляющее строительство (подрядчик). Проводит оперативный, текущий контроль на строительном объекте. К задачам подрядчика относятся: проверка поступающих материалов и оборудования, контроль условий хранения и обработки материальных ресурсов, проверка правильности выполнения технологических процессов. Эти задачи подрядчик решает самостоятельно. Задачи связанные с приемо сдаточными мероприятиями он решает совместно с заказчиком. К таким задачам относятся: освидетельствования скрытых работ, приемка отдельных видов работ и этапов строительства, проверка соответствия законченного строительством объекта.
- Застройщик. Осуществляет периодический контроль подрядчика. К задачам застройщика относятся: проверка сроков и объемов работ, ведение подрядчиком документации по контролю, оценка объемов и сроков проверки подрядчиком технологических процессов. Совместно с подрядчиком застройщик выполняет: приемку отдельных видов работ и этапов строительства, приемку скрытых работ, проверку соответствия проектной и нормативной документации законченного строительством объекта.
- Заказчик (технический заказчик). Застройщик может выступать в роли заказчика и технического заказчика. Строительный контроль со стороны заказчика включает в себя те же задачи, что и задачи застройщика. Только в данном случае проверка выполняется детальнее. Она может быть постоянной или периодической.
- Проектировщик. Проводит авторский надзор за процессом строительства. Наличие такого контроля зависит от желания заказчика (или застройщика). К задачам проектировщика относятся: оценка соответствия объекта проектным решениям, контроль соблюдения технологии производства работ, контроль применения материалов и конструкций, установленных проектом. Проектировщик выполняет контроль от имени заказчика или застройщика.
- Надзорная организация. Это внешняя организация, которая специализируется на проведении строительного контроля. Она действует только от имени заказчика или застройщика. Ее привлекают в случае, если застройщик (заказчик) не может решать возложенные на него задачи строительного контроля на должном профессиональном уровне.
Как правило, контроль осуществляют все из перечисленных выше участников строительства, но только в разных объемах и с разной периодичностью. Организация строительного контроля должна осуществляться таким образом, чтобы максимально использовать возможности взаимодействия всех участников ( совместная оценка качества, взаимоконтроль, обмен информацией, согласование действий и др.)
ООО «Институт строительной экспертизы, оценки и промышленной безопасности» относится к таким организациям в Астрахани, и исполняя обязанности строительного контроля оказывает эти услуги в полном и качественном объеме.
Содержательно же работы по данному виду контроля очерчены в нормативной документации РФ:
• Градостроительный кодекс РФ. - ст. 53
• Правила СП 48.13330 .2011 Организация строительства.
Все услуги строительного контроля имеют документального отражение в исполнительных отчетах разного плана, в том числе и в бумагах приемки и сдачи.
Обладая соответствующей компетенцией, опытом и квалификацией, ООО «ИСЭОиПБ» реализует такие предложения как:
- проверка проектной документации на предмет наличия всех требуемых документов и их соответствия нормативам
- контроль правильности составления сметы подрядчиком, в том числе корректное применение расценок
- контроль за соблюдением графика строительных работ
- контроль за качеством применяемых материалов, оценивание их соответствие проекту, проверка наличия сертификатов и другой документации
- контроль за выполнением работ согласно проектным решениям и действующим градостроительным нормативам
- контроль за соблюдением правил хранения материалов
- обеспечение оперативного выявления и устранения нарушений
- осуществление приемки произведенных работ с подписанием надлежащих актов на отдельных стадиях строительства
- обеспечение соблюдения объемов строительно монтажных работ, установленным проектом
- контроль за правильностью исполнительной документации.
Ответственные инспектора строительного контроля регулярно предоставляют заказчику отчеты о проведенных проверках, чтобы заказчик, застройщик мог следить за ходом строительства в режиме реального времени и моментально необходимым образом отреагировать, случись что.